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历年物业管理师《物业管理实务》备考冲刺题
发布时间:2011/8/9 12:12:52    点击次数:2551
 
                    历年物业管理师《物业管理实务》备考冲刺题
多项选择题
31. 二级物业管理企业资质证书由( )颁发和管理。
 
A.国务院建设主管部门
 
B.省、自治区人民政府建设主管部门
 
C.省、自治区人民政府房地产主管部门
 
D.直辖市人民政府房地产主管部门
 
E.设区的市的人民政府房地产主管部门
 
32. 新设立的物业管理企业在申请资质时,除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外,还要持()向当地房地产主管部门申报。
 
A. 企业法定代表人的身份证明
 
B. 企业总经理的身份证明
 
C. 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
 
D. 管理和技术人员的职称证书和劳动合同
 
E. 物业服务合同
 
33. 物业管理招标的主体包括( )。
 
A. 物业管理企业    B. 物业建设单位
 
C. 业主大会        D. 业主委员会
 
E. 物业所有权人
 
34. 前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有()。
 
A. 签订合同的主体不同
 
B. 合同终止条件不同
 
C. 前期物业服务合同须经政府主管部门批准,物业服务合同则不需要
 
D. 前期物业服务合同属于固定期限合同,物业服务合同属于无固定期限合同
 
E. 前期物业服务合同属于无固定期限合同,物业服务合同属于固定期限合同
 
35. 下列关于业主公约的说法中,正确的有()。
 
A. 业主公约经业主大会通过后生效
 
B. 业主公约对全体业主具有约束力
 
C. 业主公约对物业管理企业具有约束力
 
D. 业主公约对物业建设单位具有法律约束力
 
E. 业主公约仅有道义上的约束力
 
答案:
 
31.BD考查物业管理企业资质管理制度
 
32.ACD同上
 
33.BCE 考查招投标主体
 
34.ABE 第三章重点问题
 
35.AB 业主公约和临时业主公约的制订与宣传
 
36. 某物业竣工交付6个月时,因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中,正确的有( )。
 
A. 立即通知电梯公司解决故障停梯问题
 
B. 电梯公司应履行保修责任,并承担维修费用
 
C. 建设单位应承担此次事故的全部费用
 
D. 物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用
 
E. 电梯机房属物业共用部位,修缮费用应在专项维修资金中列支
 
37. 按使用功能划分,物业可分为( )物业。
 
A. 居住    B. 公共   C. 商业    D. 工业    E. 其他
 
38. 物业管理区域停车场的物业管理人员一般应包括()。
 
A. 车辆维修员          B. 车辆清洗员
 
C. 交通疏导及管理员    D. 停车场保洁员
 
E. 停车收费员
 
39. 物业管理企业主营业务收入包括( )收入。
 
A. 物业管理         B. 物业经营
 
C. 政策性亏损补贴   D. 物业大修
 
E. 共用部位的租赁收入
 
40. 物业管理企业利润总额包括( )。
 
A. 企业所属项目上交的管理酬金     B. 营业利润
 
C. 投资净收益                     D. 营业外收支净额
 
E. 补贴收入
 
答案:
 
36.AC 电梯系统运营及维护
 
37.ACDE 物业管理企业主要类型
 
38.CDE 车辆管理的注意事项
 
39.ABD 物业管理企业的营业收入构成
 
40.BCDE 物业管理企业的营业收入、成本费用、税费和利润,物业服务费成本(支出)构成。
 
41. 物业服务支出的构成不包括( )。
 
A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
 
B. 物业管理企业财产保险费用
 
C. 物业共用部位、共用设施设备保险费用
 
D. 管理服务人员的工资
 
E. 项目管理处用房装饰装修费用
 
42. 按照《物业服务收费管理办法》,物业服务收费实行()。
 
A.政府定价     B.政府指导价
 
C.市场调节价   D.业主定价
 
E.政府与业主共同定价
 
43. 住宅专项维修资金可用于( )。
 
A.弥补物业管理经费的不足
 
B.共用部位、共用设施设备的大修
 
C.共用部位、共用设施设备的更新
 
D.共用部位、共用设施设备的改造
 
E.共用部位、共用设施设备的日常维修
 
44. 下列关于物业服务费用包干制的说法中,正确的有()。
 
A. 由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
 
B. 管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动
 
C. 物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
 
D. 物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
 
E. 物业服务费用中不包括法定税费
 
45. 物业管理信用档案的建立范围包括( )。
 
A. 物业管理企业     B. 物业管理专业人员
 
C. 业主委员会       D. 建设单位
 
E. 物业使用人
 
答案:
 
41.BE 物业管理企业的营业收入、成本费用、税费和利润,物业服务费成本(支出)构成。
 
42.BC 同上
 
43.BCD同上
 
44.AD 同上
 
45.AB 档案管理内容
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